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Viviendas prefabricadas y desastres

Ayuda en caso de desastres

Este artículo fue escrito por Texas RioGrande Legal Aid.

Vivo en una vivienda móvil o prefabricada (MH en inglés) que sufrió daños en un área declarada zona de desastre por el gobierno federal. ¿Qué debo hacer?

Comuníquese con su empresa de seguros, si tiene una, y presente un reclamo ante FEMA en un plazo de 60 días después de la fecha de la declaración como desastre. Llame al 800.621-FEMA, visite www.fema.gov, o diríjase a un Centro de Asistencia por Desastres de FEMA. Puede que FEMA le ayude a reponer propiedad personal dañada y puede que cubra los gastos de mudanza, almacenamiento y demolición relacionados con el desastre. Para los costos no cubiertos por FEMA o su aseguradora, solicite un préstamo con bajo interés de Administración de Pequeñas Empresas, SBA en inglés). Puede demostrar la titularidad de la MH si usted es el propietario legal, es responsable por los impuestos o mantenimiento, o tiene derechos de ocupación de por vida. Si su vivienda está totalmente destruida, notifíquelo a la oficina de impuestos y al Manufactured Housing Division, Departamento de la vivienda y asuntos de la comunidad de Texas. Si la aseguradora paga el valor total de la vivienda destruida, usted puede vender la vivienda recuperada solamente a un revendedor autorizado, o enfrentará sanciones penales.

¿Qué reparaciones debe hacer un propietario en un parque de casas prefabricadas?

El dueño de una comunidad de casas prefabricadas con 4 o más lotes es responsable por limpiar los escombros en las áreas
comunes. Su propietario debe darle mantenimiento a todas las áreas comunes, incluyendo

  1. líneas de servicios públicos, a menos que reciban mantenimiento de una empresa de servicios públicos;
  2. buzones individuales, a menos que estén ubicados en su lote;
  3. calles para permitir el acceso a cada lote;
  4. recogida y eliminación de desperdicios sólidos; y
  5. reparar o corregir las condiciones en los predios que afecten materialmente la salud física o la seguridad de los inquilinos.

Notifique al propietario por escrito sobre la necesidad de las reparaciones, a menos que la condición afecte sustancialmente la salud o la
seguridad de los inquilinos. El propietario tiene un tiempo razonable para reparar la condición. Si el lote estaba asegurado, su propietario no tiene que comenzar las reparaciones hasta recibir dinero de la compañía de seguros. Si el propietario no puede hacer las reparaciones en un tiempo razonable después de un desastre, puede firmar y darle una notificación de una Declaración jurada por demora una vez cada 30
días hasta por un máximo de 6 meses.

¿Puedo rescindir el contrato de alquiler de mi lote por daños al lote o a mi MH?

  • Lote inutilizable. Si su lote está totalmente inutilizable para fines residenciales en su condición actual, o usted o su propietario pueden rescindir el contrato de alquiler del lote mediante notificación por escrito. Si usted rescinde el contrato de alquiler de su lote, será responsable sólo por el alquiler prorrateado correspondiente hasta la fecha en que el MH sea retirado del lote. Seguirá debiendo cualquier cargo pendiente, incluso alquiler vencido del lote. Depósito de garantía. Presente una solicitud escrita y fechada para la devolución de su depósito de garantía con una dirección donde se lo puedan enviar. Su propietario debe proporcionarle un informe detallado por escrito de cualquier deducción. Servicios públicos. Si los servicios públicos se pagan aparte de su contrato de alquiler, llame a la compañía de servicios públicos para desconectarlos, pero usted deberá cualquier cargo acumulado. Incluya una dirección donde le puedan enviar el reembolso de su depósito de servicios públicos.
  • Lote y MH utilizables. Si su lote o su vivienda aún son utilizables para fines residenciales, usted debe seguir pagando su alquiler según su contrato, a menos que un juez del condado ordene lo contrario. Puede pedirle al administrador del parque que reduzca su alquiler porque no está obteniendo el uso pleno de los servicios del parque, como áreas comunes tales como aceras, piscinas, estacionamiento y cuarto de lavandería. Si el administrador del parque accede a una reducción temporal del alquiler, obtenga un contrato escrito y firmado. Si necesita reponer completamente su casa después de un desastre, sus derechos no se pueden restringir.
  • MH inutilizable. Si su MH fue destruido y no tiene los recursos para moverlo, rescinda su contrato de alquiler por escrito. El propietario no puede tomar represalias en su contra presentando informes de crédito malo o desalojo. Solicite un reembolso de su alquiler desde el día que ocurrió el desastre. Me tuve que reubicar debido al desastre. ¿Puede el propietario entrar

Me tuve que reubicar debido al desastre. ¿Puede el propietario entrar a mi vivienda prefabricada?

Su propietario no puede entrar a su vivienda a menos que usted específicamente le dé su consentimiento en
persona o por escrito, ocurra una emergencia, o usted abandone la vivienda. Si la vivienda ha sido abandonada por al menos 4 meses y usted está atrasado en sus pagos de alquiler, el propietario deberá enviarle a los acreedores y las autoridades fiscales una notificación para declarar la vivienda como abandonada. Si la vivienda sigue permaneciendo en la propiedad después de 45 días, el arrendador podrá convertirse en su propietario. Si usted no puede regresar en 4 meses, actualice su dirección en la Declaración de Propiedad.