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Guía de propietarios e inquilinos para comunidades de viviendas prefabricadas

Casas rodantes

La Guía para propietarios e inquilinos para comunidades de casas prefabricadas fue escrita por el abogado Judon Fambrough para el Texas A&M Real Estate Center. Cubre información que muchos inquilinos y propietarios encontrarán útil y se reproduce aquí en parte.

¿Cuáles son las leyes sobre las comunidades de viviendas prefabricadas de Texas?

A partir del 1 de abril de 2002, los legisladores de Texas implementaron el Capítulo 94 del Código de Propiedad de Texas que rige el arrendamiento, la administración y el mantenimiento de las comunidades de viviendas prefabricadas. Muchas disposiciones reflejan las leyes sobre arrendamiento, administración y mantenimiento de apartamentos y viviendas residenciales. La ley se aplica solo cuando un propietario arrienda una propiedad (un lote) en una comunidad de casas prefabricadas a un inquilino para la colocación de una casa prefabricada.

La ley no se aplica cuando:

  • El arrendador arrienda una casa prefabricada propiedad del arrendador a un inquilino en la comunidad de casas prefabricadas,
  • El arrendador arrienda propiedad (espacios) en la comunidad para la colocación de propiedad personal (que no sea una casa prefabricada) para ser utilizada como habitación humana, o
  • El inquilino es un empleado o agente del propietario (Sección 94.002 del Código de Propiedad de Texas).

Nota: El subcapítulo E que comienza en la página 16 de la Guía de propietarios e inquilinos para comunidades de casas prefabricadas analiza algunos requisitos específicos para desalojar a un inquilino de una comunidad de casas prefabricadas. Estas reglas son adicionales a las reglas del Capítulo 24 del Código de Propiedad de Texas. El Capítulo 24 se reproduce en formato de preguntas y respuestas al final de la Guía.

Finalmente: Las reglas estatutarias para medir el agua que usan las personas que alquilan lotes en comunidades de casas prefabricadas se analizan a partir de la página 24 de la Guía.

¿Cuándo puede el arrendador entrar físicamente en la casa prefabricada del inquilino?

  1. A  menos que se indique lo contrario en el Capítulo 94 del Código de Propiedad de Texas, los propietarios no pueden entrar a la casa prefabricada de un inquilino a menos que el inquilino esté presente y dé su consentimiento o haya otorgado previamente un consentimiento por escrito.

    Si se da el consentimiento por escrito, el acuerdo debe especificar la fecha y hora en que se permite la entrada y limitar la entrada a esa fecha y hora. El inquilino puede revocar el consentimiento mediante notificación por escrito en cualquier momento sin penalización (Sección 94.004 [a] del Código de Propiedad de Texas).

    El estatuto permite la entrada del propietario por razones de emergencia o después de que el inquilino abandona la casa prefabricada (Sección 94.004 [c] del Código de Propiedad de Texas).

¿Puede el arrendador enmendar las reglas de la comunidad de casas prefabricadas?

El arrendador puede agregar o enmendar las reglas de la comunidad de casas prefabricadas en cualquier momento. Las enmiendas no entran en vigencia hasta 30 días después de que cada inquilino haya recibido una copia por escrito de las adiciones o cambios. Si la enmienda requiere que los inquilinos gasten más de $25 para cumplir con el cambio, los inquilinos deben recibir al menos 90 días después de recibir la notificación por escrito para cumplir. Consulte la sección 94.008 del Código de propiedad de Texas.

Definiciones

La página 2 de la Guía para propietarios e inquilinos para comunidades de casas prefabricadas incluye un glosario de términos comunes entre propietarios e inquilinos. Por ejemplo:

  • Propietario. El propietario o administrador de una comunidad de casas prefabricadas, incluido un empleado o agente del propietario.
  • Contrato de arrendamiento. Un acuerdo escrito entre el propietario y el inquilino que establece los términos, condiciones y otras disposiciones para colocar una casa prefabricada en las instalaciones de una comunidad de casas prefabricadas.
  • Inquilino. Una persona que está autorizada por un contrato de arrendamiento para ocupar un lote con exclusión de otras personas en una comunidad de casas prefabricadas y está obligada en virtud del contrato de arrendamiento a pagar el alquiler, las tarifas y otros cargos.

El glosario también analiza la definición de "casa prefabricada" según la ley de Texas.

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